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越南河内 Hanoi Vietnam

现代综合体项目-Rose Town

交通便利区域潜力大开发商品牌价值升值潜力巨大

基本信息

层数: 27 层
户数: 1072
单价: 9100 /平方米
开发商: Xuan Mai
交房时间: 2021
运营管理: XUAN MAI GROUP

项目介绍

项目信息

开发商:Xuan Mai 集团

项目位置:Ngoc Hoi 街79号, 黄梅郡,河内

建筑密度:33%

楼栋数:6栋(4栋公寓、1栋办公、1栋商住)

层数:公寓27层,办公25层

总套数:1072户公寓、5栋别墅、43栋联排,380套商住

类型包括:住宅、酒店、办公、别墅

实用面积:52㎡-87.9㎡

户型房间:2-3房

预计价格:1100-1300美金/㎡

交付标准:精装交付

物业管理:XUAN MAI GROUP

交付时间:2021年第一季度

产权类型:有产权证(Pink Book),法律文件齐全

区域房价:

项目位于河内黄梅郡,Ngoc Hoi 街79号,在Ngoc Hoi路和Tran Thu Do路之间。黄梅郡是河内与周边省份的战略交汇处是首都的东南门户 。2020年第一季度,河内公寓均价$1360/㎡,黄梅郡价格低于平均水平,城市价值洼地。公寓价格方面,黄梅郡的公寓价格快速上涨,涨幅属发展中区域最快(河内房价水平处于整体上升趋势,其中黄梅郡公寓价格涨幅速度在11郡中排名第五)

黄梅郡——黄金3环价值洼地

区域交通:

根据政府规划到2030年,将继续增加黄梅郡的道路基础交通设施建设:

2.5环路,是河内2 号环路和3 号环路的辅助路线,约30公里长,途经西湖、北慈廉、纸桥、青春和黄梅郡。

Tam Trinh延长路(从Mai Dong桥到3号环路)

将Minh Khai,Vinh Tuy和Yen Duyen连接起来的项目

Yen Vien-Ngoc Hoi地铁线

2环路,3环路

2座大型桥梁:一座通往Lich,另一座是Bac Linh Dam桥

区域交通配套快速完善中,承接西南门户重要交通作用

根据政府的计划,未来有4条地铁线贯穿黄梅郡:1号线、3号线、4号线、8号线

地铁1号线:全长约36公里,设站23座,起于玉洄,止于阳舍(Yen Vien-Ngoc Hoi ),途经河内站、安员等地,预计2024年完工。

地铁3号线:全长约26公里,设站26座,起于怀德县止于黄梅郡,途经北慈廉郡、河内站等地;已于2010年9月25日正式动工,全线预计将在2022年12月完工。

地铁4号线:全长54公里,从Me Linh到LiênHà,目前该条线路正在计划当中

地铁 8号线:全长37公里,路线从Son Dong-Mai Dich-Ring 3-Linh Nam-Duong Xa,将于2020年进行投资。

区域规划完善的地铁交通网线,快速直达全城


教育资源:

黄梅郡教育资源丰富,教育水平在整个河内30个区域中排名第二

2019年,政府再次加大对黄梅郡的教育投入,投资4720亿越南盾发展区域教育事业

项目亮点:

1. 开发商品牌价值

Xuan Mai品牌开发商,品质保证。Xuan Mai集团建筑领域深耕拓展近40年,在户型设计,产品规划上都有着十分成熟的开发经验,所开发项目已经经受了市场的检验,在法律和品质上得到了很好的保障,每一个项目皆是区域生活的范本

2. 项目区域价值

项目位于黄梅郡,凭借其优美的自然环境被当地人称为是第二个西湖郡,重点打造生态宜居的未来生活区,年均人口增长率7.8%,未来每年将有超过3.2万人口进入,届时市政生活配套将会进一步完善,继续为区域创造价值。马来西亚国际品牌开发商Gamuda入驻区域,未来永旺的开业也将投入建设,助推区域成为新的置业热点板块。

 3. 项目交通价值

项目为准地铁房,拥有舒适的地铁距离,项目距离未来3号线与8号线换成站仅600m,即可享受地铁的便利,又远离地铁的喧嚣。项目紧邻3环路,环城可通达全市,项目门口的Ngoc Hoi连接Giai Phong可直接快速到达环剑市中心。

4、项目本体价值

项目规划:项目为大体量小型综合体项目,占地面积40124㎡,自带商业办公,未来溢价高于周边。

项目配套:项目规划有社区幼儿园,启蒙无忧;项目自带商业会所,满足一站式购物休闲娱乐需求。

户型结构:户型方正,超高户型利用率,实现小面积,大功能;厨房连接生活阳台,全部明厨,保证厨房通风;

5. 项目生态价值

项目不可复制的自然生态资源,一左一右分别是Linh Dam 湖和安楚公园,坐拥400公顷的两大天然水系资源,拥有得天独厚的自然条件,是河内目前为数不多的河景公寓,目前两大公园已基本建成,未来将成为市区休闲、娱乐、度假胜地。

6. 项目投资价值

项目升值:项目目前售价单价$1120-$1280/㎡,户型面积在52-88㎡之间,总价段在$63000-$105300之间,项目总售价仅在44-74万人民币之间,根据周边项目近年来价格涨幅情况,年均涨幅在10%左右,项目属于综合体项目,有独立办公楼,未来溢价将会更高。

租金回报:根据周边竞品项目目前的租赁情况来看,周边项目平均租金回报在5.3%左右,区域人口年均涨幅在7.8%,人口进入将产生大量的租赁需求,项目自有办公,租赁需求更加旺盛。

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