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美国达拉斯 USA Dallas

大学城学生公寓 Residence at Rayzor Ranch

性价比高高租金回报学区

基本信息

是否包租: 包租3年或5年

项目视频

项目介绍

达拉斯-沃斯堡大都会区Dallas–Fort Worth Metroplex

项目所在地位于美国南部发展速度最快的达拉斯-沃斯堡大都会区(Dallas–Fort Worth Metroplex,简称DFW),它是美国第四大都会区,属于德克萨斯州北部的经济文化中心。达拉斯大都会区域的人口总数(750万)和全年的GDP($5355亿)总量都是位于全美第四。

财富500强企业有24家总部位于DWF,仅次于纽约大都会区。达拉斯的经济十分多元化,支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。由于达拉斯都会区是大量信息技术、电子及通讯公司的所在地,因此该都会区拥有全美最大的信息技术产业基地,通常被称为“硅谷草原”(Silicon Prairie)或“电信走廊”(Telecom Corridor)。

具体项目位置

美国发展最快的25个城市之一

项目位于达拉斯-沃斯堡大都会北部城市-Denton(丹顿)市,距离达拉斯市中心40分钟车程。Denton是美国知名的大学城,包括两所主要大学:北德州大学和德州女子大学在内,有超过55000名在校大学生。近年来Denton 人口和规模增长迅速,获得了“全美发展最快25个城市之一”、“ 全美最佳小镇”、“德州最宜居城市”等诸多殊荣。

丹顿城市数据:

DWF城市群,集群优势,协作共同发展

Denton市发展迅猛,他的城市标语就是Denton on the rise意在冉冉升起的丹顿市。2018年城市人口近几年快速增长,总人口数达到13.85万;收入、教育和就业也同步攀升,大专及以上学历占71%, 家庭收入中位数达$76,653,远超过德州平均和美国平均水平;他是个文化多样性的城市,除了占比重最多的白人57.3%,还有西裔占比:25.9%,非裔占比:9.7%,2000-2010年人口增速40.8% 。

同时,Denton为达拉斯-沃斯堡大都会房产价格洼地,房屋挂牌均价低于周边Frisco、Allen及Plano等城市。

项目周边配套

1.交通要塞:项目位于Denton西北I-35州际高速公路东部,和380高速公路交汇处

2.商业繁华:项目位于2400亩大型城市综合体之中,紧邻Rayzor Ranch两大购物  中心,包括酒店、健身餐饮、电影院等配套设施,生活购物极其便利;

大学城区:南部距离北德克萨斯大学约2.3英里,东部距离德州女子大学约2.6英里, 均10分钟以内车程可达;

距离Denton老市中心14分钟,南部距离Texas Health Presbyterian医院约2英里。

周边扩建:West Park工业园区 & 三大住宅社区规划

West Park工业园区位于两条高速I-35和Hwy380交汇处西南角,交通便利,总园区体规划9000余亩,目前开发入住已过半。目前已有相当知名的制造和零售企业入住:包括Peterbilt Motors,Fastenal,Tetra pak,Target ,WinCo Foods等。

周边的工业园区和大型住宅社区的扩建,将在未来的5-10陆续带动当地的就业劳动力市场发展、满足日益增长的人口流量的需求,以及刺激周边消费,现有社区配套的构建也为城市的进一步扩张和发展奠定了最重要的基础。

推荐户型

三居+四卫+两车库
四居+5卫+两车库

安全性

  1. 5.5万学生,仅能提供8600+床位,租金收益有保障;
  2. 清晰美国永久产权底层资产;
  3. 可回购,方式灵活,退出有保障;

高端性

  1. 地处2400亩大型综合城市综合体之中,周边生活休闲娱乐配套设施完善;
  2. 升级版学生公寓,升高层高,加大窗户,增加独立卫生间,配备Queen Size大床,全WiFi覆盖,居住舒适性更佳;
  3. 封闭式社区,小区内部会所,集团旗下自有品牌餐厅,咖啡厅等商业配套设施,确保小区私密安全性外,不失生活便利性;

发展性

  1. 达拉斯-沃斯堡大都会区北部价格洼地;
  2. 项目周边大型综合体正在建设开发中,完成约50%,待100%完成后周边房产价值达 到最高值;
  3. 项目西南方Denton9000亩产业园区招商过半,全部完成招商后对项目和区域价值有巨大助推;

稀缺性

  1. 全美十佳大学城唯一在售升级新建学生公寓,产品稀缺;
  2. 未来Denton现代化发展中心,大型综合体,配套齐全,位置稀缺;
  3. 自有成熟物业管理团队,提供专业服务,服务稀缺。

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