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越南北宁 Bac Ninh Vietnam

Green Pearl - 公寓

租金回报高包租近高科技园区高端物业管理

基本信息

层数: 29 层
单价: 1,350 美元 /平方米
开发商: 仁大进有限公司
交房时间: 预计2020年12月
设计单位: (越南)R 全球设计有限公司

项目视频

项目介绍

项目特色

  1. 项目位于距离河内 30 公里的越南第二大工业重地北宁省首府北宁市,预计 2022 年北宁市将升级为越南的中央城市(直辖市)。
  2. 项目地处北宁市中心最繁华的黎太祖路上。该路段是北宁最繁华的地段,同时是北宁市物业租赁最热门区域。
  3. 交通极为便捷,住户能够短时间抵达城市的重要地点。同时,北宁到附近的主要工业区,以及临近的省份也极为便利。
  4. 此建案为北宁市少数能够提供现代,高端,智能居家配套的高品质楼盘。由于北宁的高品质物业供应稀缺,因此以低于河内近 40%的购买价格入手,却可获得与河内同等水平的租金。
  5. 项目坐落于最佳的位置,别具一格的住房设计,以及 4 星级标准的便利服务,满足在北宁居住工作的外派高管的生活需求。同时周边知名企业云集,未来租赁需求极为旺盛。
  6. 项目提供包租服务,开发商承诺为期 3 年的 10%租赁回报率,每季度支付一次。计算基数按照不包含增值税、维修基金的购房合同金额)。开发商包租期满后,将按照最优化的利润分配:85%(业 主),15%(管理公司)的比例分成。
  7. 交房后,物业由日本一流的ASAHI LUXSTAY 专业管理团队提供高品质服务,该公司直属ASAHI JAPAN(日本建筑和财产管理行业内知名的集团 TOYO Group 在越南子公司)。

为何投资北宁——无法复制的工业重镇

北宁是越南北方工业重地,最近的 10 多年间,该区域早已聚集了诸多投入重金的世界知名企业,目前北宁是仅次于南部平阳的越南第二大工业基地,而且是越南三角经济之一。 其他各项社会经济发展指标也十分可观:地区生产总值(GRDP)在全国位列第 3,外国直接投资(FDI)累计金额已达 180

亿美元,经济规模全国排名第 6,工业产值和出口达 500 亿美元,居全国第一位。预计 2022 年北宁市会升级成为越南的中央城市(直辖市)。

在投资领域方面,北宁省吸引了全球各大财团如韩国三星(Samsung)、日本佳能(Canon)、微软

(Microsoft)、瑞典通用电气布朗(ABB)、芬兰诺基亚(Nokia)、中国台湾鸿海科技集团

(Foxconn)、THK (日本)、Ariston (意大利)、Seojin (韩国) 等等。 截至目前,该省吸引外国直接投资项目超 1,200 个,资本登记总数超过 180 亿美元,其中,仅三星集团就注入了数十亿美元。

近几年,北宁省经济发展速度以及人均收入排行榜位于越南第 10 位。其年平均增长速度达 10%以上,人均GDP 在 5 年内将近翻了一番,目前已达到 6,000 美金(目前中国人均GDP 约 8,800 美元)。

在北宁很多工业区如桂武工业区、南山工业区和 5 群工业,工艺村。由于大量外商的投入吸引很多当地的劳动者和外国专家来到北宁, 在十数年间内宁发生了翻天覆地的变化,社会经济水平在迅速提升,同时物业租赁及购买需求也暴增,当地的房地产市场也随之获得远高于一般城市的发展速度。

北宁的地理位置

毗邻首都河内的北宁,与紧靠中国上海的昆山的发展有着类似的轨迹。

北宁省坐落在河内以东 30 公里,车程仅需 30-40 分钟,区域内基础设施越来越完善,海——海防港,陆——内排高速公路,空——内排国际机场。同时北宁地处越南重点经济走廊“河内-海防-下龙”核心位置。该区域也是“一带一路”南下的首站要冲,未来潜力巨大。

北宁距离河内仅 30 公里
发展迅速的北宁市
诸多世界级企业云集北宁

租金回报高——外资大量流入,外籍高管数量庞大,物业供不应求导致北宁租金直逼河内

在北宁省的外国直接投资项目已经造就上百万人的就业,并且吸引了大量的外国专家、外籍高管在各工业园区,高科技园区工作。与此同时,也使得当地外籍工作人员的住房租赁需求急剧增加,但目前当地符合这个群体需求的物业却极度短缺,供求高度不平衡的状况已经导致了北宁市中心高级公寓目前的租赁价格持续走高,当地租金水平直逼甚至超过首都河内。

案例

  1. 河内:Royal City( 青春郡-地标豪宅)租赁价格 500-1100 美元/月,The Graden Bitexco (南慈廉郡)租赁价格 730-860 美元)/月。
  2. 北宁:Vinhomes 租赁价格 600-860 美元/月以上。
  3. 河内:购买一套 13-14 万美元的房屋,租金约 650 美元/月,租金回报约 6%/年。
  4. 北宁:购买一套 5.6-6.5 万美元的房屋,租金约 560 美元/月,租金回报最高可达 10%/年以上。

项目地理位置

Green Pearl 坐落在北宁市最繁华的黎太祖路,周边有很多餐厅、酒店、商业购物中心、幼儿园等各项配套设施。黎太祖路可便捷连接到北宁各主要道路,如李太祖、陈兴道、阮灯道、18 国道、1A 国道等。

项目交通及生活配套

  1. 内排高速公路-广宁- 1 公里
  2. 内排高速公路-北江- 2.2 公里
  3. 北宁省综合医院 1.3 公里
  4. 北宁省行政中心 1 公里
  5. 京北国际学校 1.5 公里
  6. 文庙蓄洪水库 1.8 公里左右
  7. 北宁 Vinhomes 环岛- 1.7 公里
  8. Bà Chúa Kho 大庙- 7 公里
  9. Foxcom(富士康)所在的桂武工业区 3 公里
  10. Samsung(三星)所在的安丰工业区 8 公里

同时,到北宁的一些大工业区如:仙游、仙山、慈山、顺城、桂武、燕峰以及临近的省份如:广宁、海防、河内、太原等也是极为便利。

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