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福布斯:越南房地产市场的增长显示了越南的经济状况

2021-04-07

在全球经济和卫生面临困难的一年里,越南的成就是引人注目的,这个拥有9600万人口的国家,在疫情之中,只有2631例感染和35例死亡。

 

与此同时,越南的经济增长速度超过亚洲所有竞争对手,国内生产总值增长2.9%,而邻国泰国和马来西亚的GDP在2020年分别下降了6.1%和5.6%。

 

《福布斯》写道:“越南的房地产市场在疫情期间表现出了韧性。工业区是当地房地产市场的亮点,工业区得益于制造业的蓬勃发展。”

 

01工业

近年来,由于中国生产成本的上涨以及中美贸易战的加剧,耐克,阿迪达斯和三星等公司纷纷将业务迁出中国,并在越南投资。

 

贸易数据表明了这一变化,在2010年至2020年期间,越南对美国的出口总额增长了435%。

 

从胡志明市的市场来看,该市占全国GDP的20-25%,工业房地产市场也对生产需求的增长做出了反应,胡志明市的工业租金增长了9.0%。根据根据高纬环球(Cushman&Wakefield)的数据,在2019年和2020年,这一比例为10.6%。

 

02公寓

近年来,越南住房市场也经历了前所未有的增长。越南国内有更多的房地产以外的投资选择,因此对公寓的需求超过了供应,许多新项目在开放后立即出售。

 

根据高纬环球(Cushman&Wakefield)的数据,胡志明市的公寓价格在2017-2020年期间惊人地上涨了90%,仅在2020年就上涨了12.8%

 

外国投资者的需求也是推动市场的因素之一,但大部分增长仍来自越南人民(在公寓项目中,外国人最多可拥有30%的公寓)。随着经济的进步和中产阶级的迅速崛起,住房市场正在扩大,近期内几乎没有衰退的迹象。

 

03办公室

在世界各地,随着员工在家工作,公司继续采用灵活的工作模式,办公室市场受到了很大的影响。

 

根据高纬环球(Cushman&Wakefield)的数据,尽管如此,越南的经济增长推动了胡志明市的办公室租金,在2020年增长了1.7%,而曼谷,新加坡和香港等周边城市的办公楼租金在2020年都有所下降。

 

04度假酒店

 

与世界其他地区一样,2020年摧毁了越南的度假房地产市场,全年大部分时间的入住率徘徊在20%至30%之间。

 

虽然预计复苏相对缓慢,但越南旅游业在疫情爆发前正处于蓬勃发展的状态,其前景仍相当光明。由于经济进步导致商务旅行增加,国际游客数量从2009年的380万增加到2019年的1800多万,越南也正成为外国人最喜欢的度假胜地。

 

越南政府通过大力投资旅游基础设施来促进旅游业的增长。

 

越南有望成为未来投资的有利目的地。2014年至2019年间,集团投资者的兴趣帮助外国直接投资增长了75%。KKR&Co. 是众多瞄准越南市场的公司之一,收购了越南最大的房地产开发商Vinhomes的股份。

 

《福布斯》总结道:“随着越南政府在2021年设定了GDP增长6.5%的目标,越南房地产市场已经做好了迎接未来经济的准备。”

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