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未来,在河内很难买到20亿越南盾的公寓

2021-03-29 来源: 越南房产投资

01有钱也很难买到20亿越南盾的公寓

胡志明市建设部的统计数据显示,在2021年2月,在近3000套未来可出售的公寓和住房中,100%的售价超过4000万越南盾/平方米。这意味着,如果一个家庭想要一个面积适中的房子,他们至少要支付20亿越南盾。

河内的公寓价格也出现了大幅上涨的情况。今年早些时候,河内调整了土地价格调整系数(K),这将导致土地价格长期上涨。

第一太平戴维斯的报告说,在非中心地区的一些公寓的价格也被推高至5000-6000百0万越南盾/平方米。2020年第四季度,嘉林郡首次记录了新推出项目的主要售价,超过1900美元/平方米,相当于4400万越南盾/平方米,比最近的内城地区高。

根据房地产顾问Tran Chinh的说法,在过去的两年左右的时间里,市场的各个部分都出现了价格上涨。在中端市场,如果2018年仅有3000万越南盾/平方米,那么,一年后则已超过3500万越南盾/平方米,甚至更高。越南房地产经纪协会表示,如果按照这个趋势继续下去,用不了多久,20亿越南盾的产品线将“灭绝”。

在这种情况下,市场似乎”急于”寻找开放销售的项目。买家主要是那些有住房需求的年轻客户,或者是那些由于低利率而闲置资金的投资者,他们希望在房价还没有上涨的时候抓住机会。不过,让客户安心购买或投资的“好”项目的数量也不多了。

在解释这种情况时,前建筑部副部长Nguyen Tran Nam先生表示,房地产信贷紧缩和建筑许可程序紧缩,不仅造成了严重的供应短缺。而且一旦项目获得批准,投资者将不得不在高端,甚至超高端细分市场进行配售,以平衡投资,这使得公寓的价格同时上涨。

02在市场价格上涨前抓住机会

展望越南房地产市场的未来,经济学家Nguyen Hoai An博士说,在银行存款充裕,利率下降、潜在黄金风险增加的情况下,房地产是市场上最具吸引力的资金来源。特别是,这些项目的产品是由信誉良好的投资者,提供的高质量产品,但据他称,物美价廉将是市场最关注的。

特别是在由于供应短缺和土地价格上涨而导致公寓价格将上涨的情况下,在市场价格出现上涨前,客户需要抓住机会,从开发商那里寻求好公寓的激励措施,拥有一套好的公寓。

政策优越、环境优越、价格低廉、市场焦点的地区肯定会出现。当投入物价格迅速上涨,且土地基金日益有限时,20亿越南盾以下房地产产品不太可能出现更多。

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