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疫情后,越南房地产从经济弹性中受益

2021-03-24 来源: 越南房产投资

2020年,尽管越南和世界上很多国家一样,都受到了疫情的影响,但越南却在2020年却保持正增长,约3%。得益于经济的强劲发展和越南在世界上的地位,越南房地产具有巨大的突破潜力。

 

01越南经济的转折点

2020年被认为是过去五年中最成功的一年,越南在关键的经济领域取得了相当大的进展。有效的疫情控制,在防控疫情的同时保持双重目标,保持经济稳定,使越南成为该地区投资的亮点。

 

根据国际货币基金组织(IMF)的数据,越南的经济规模现已超过3400亿美元,是世界上最大的40个经济体之一,《经济学人》杂志还将越南列为世界上最成功的16个新兴经济体之一。

 

根据英国经济与商业研究中心(CEBR)的数据,到2035年,稳定而持续的增长将帮助越南超越台湾(中国)和泰国等亚洲主要经济体。预计越南的GDP在未来5年将以每年7%的速度增长,在未来10年将以每年6.6%的速度增长;到2035年,越南的GDP估计将达到15.9亿美元,几乎是现在的5倍。

 

2020年底,越南新注册,调整和注资以及购买外国投资者(FDI)的总额达到285.3亿美元。在2013-2019年期间,外国直接投资资本的年增长率稳定在10.4%,越南被认为是世界上吸引外国直接投资的中心之一,联合国贸易和发展组织将越南评为吸引外国直接投资最成功的12个国家之一。

02新发展阶段的动力

 

2021年,越南面临着新的发展机遇和动力。其中,河内和胡志明市这两个经济中心都制定了为期5年中期和长期目标。

 

2020年,胡志明市的GRDP增长了1.39%,所有经济领域均实现了正增长,保持了经济的领先地位。进入新阶段,胡志明市将继续推进创新、数字化转型和城市设计,为道路基础设施规划和投资管理提供服务。政策、规划和基础设施的积极性不仅为胡志明市和整个国家的经济提供了动力,还提高了越南在外国投资者眼中的地位,特别是在房地产领域。越南计划与投资部的数据显示,到2020年11月,对该领域的外国直接投资比去年同期有所增加,尽管有疫情,但每个季度都在强劲增长。外商直接投资总额38亿美元,比2019年增长15%。特别是,2020年第三季度的资本比上一季度增加了400%。

03市中心的房地产机会

专家们解释说,随着开放的投资环境、稳定的宏观经济以及对房地产市场的需求和信心的增长,这是外国投资者最感兴趣的领域之一,他们希望在越南市场上有利可图。

 

特别是来自亚洲和太平洋的房地产投资者,尤其是日本和韩国的房地产投资者,在越南比在本国看到的机会更多。因此,日本和韩国的投资者对越南非常感兴趣,特别是河内和胡志明市这两个主要城市。

 

另一方面,据估计,到2040年,胡志明市人口将达到1300万至1400万,到2060年,人口将增加到1600万。由于供应有限,住房需求一直很高,如果第1郡有项目的话,将会有价格上涨的潜力。

 

《南华早报》报道指出,中国投资者非常看好越南房地产的发展潜力,尤其是在胡志明市的黄金地段。在越南人口最多的城市,房价可能会像上海浦东(中国)一样,在未来10年里上涨4-5倍。这就是为什么许多外国投资者都在寻找昂贵、稀缺和高回报的房地产产品,因为他们需要出租、购买或转让。

 

胡志明市与上海浦东(中国)有很多相似之处,在过去的十年中,随着地铁和机场的投入使用,浦东的房价飞速上涨。一家外国房地产公司的负责人说,未来十年胡志明市的房价可能会保持不变。

 

胡志明市场的潜力和吸引力还反映在高端,豪华和超豪华细分市场的发展趋势中。因此,随着时间的推移,市场见证了很多大规模投资的新项目,质量越来越高,部分定位也越来越高。

 

最近,越南出现了一系列品牌住宅,聚集在胡志明市的中心位置,预计将改变公寓的市场价格,世界领先品牌的参与有望使越南市场更接近该地区发达市场的水平。

 

考虑到所有经济增长动力因素,胡志明市中心高水准的投资者、豪华房地产的参与充分汇聚了未来强劲价值增长的潜力,为投资者带来了高回报,同时也是吸引外国投资资本的磁铁,为未来几年促进城市和越南的整体经济做出了贡献。

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