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数据分析泰国房产投资前景

2021-03-19 来源: 凯派特海外

过去的十多年,海外投资的热浪无非就这几个发达国家:美英加澳。而最近几年国人的海外投资热点已经慢慢转向了东南亚,特别是泰国,已经成了热门中的热门。今天就和大家聊一聊泰国房产的投资前景。

较稳定的房价涨幅和高租金回报率

过去的五年里,泰国的房价涨幅一直稳定在8%—10%左右,很多人看来这个数字会有点不屑,国内房价暴涨这点算什么呀,随便一个一二线城市在16、17年涨幅都有30%以上。

可是,要注意的是这是指泰国全国,不是单指一个城市。实际上,国内17年房价平均涨幅在5.5%左右,房价大涨的16年也就在10%。区别就在于国内是间歇性的突然暴涨,而泰国是相对稳定的上涨。

泰国的租金回报率相对比国内高一些,一直维持在5%左右,部分在5%以上

为什么泰国能保持稳定的房价涨幅还有相对较高的租金回报率呢?

1、泰国是很多人第一次出国的目的地并且是还会选择复游的国家。

官方统计,17年来泰国旅游的外国游客有3500多万,泰国总人口才7000万,是全东南亚旅游人次最高的国家了,而且复游率很高,差不多55%。我们身边是不是有很多亲朋好友会第二次,甚至第三第四次来泰国旅游。

有很多知名的跨国企业总部选址在泰国,对租房的需求是比较大的。官方数据,目前在泰国生活的外国退休人口就有180万,更别说那些长期在泰国工作或是度假的人。

在外国生活或度假首先要解决的就是住的问题,泰国稳定的房价涨幅很大一个原因就是众多外籍人口的住房需求。去泰国旅游,走在路上能碰到各种肤色和说着不同语言的外籍人士。

2、永久产权和全球最低的购房税

这点很多人都知道,泰国房产是永久产权而且没有房产税和遗产税。房产税在海外置业里很重要,有房产税的房子得保证你的房产收益跑赢税收,不然就是负担。

3、购房税率低

1%的购房税不仅在东南亚,在全球范围内都可以算最低了。

4、生活便利,成本较低

除了一些大型叫得上名字的商场,泰国街上基本隔200米就会有711便利店,能满足日常生活需求,平时吃饭街边50泰铢就能搞定,水果也是便宜好吃。

总之,如果考虑长期投资,不如考虑一下泰国房产,可以自住或出租,以后也可以考虑泰国养老,毕竟在泰国生活还是很舒服的。随着中泰铁路将在2022年通车,相信会吸引更多的游客来泰国。

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