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重磅!英国买房首付或只需5%!

2021-03-19

据英媒28日报道,英国政府将在下周的预算案中推出一项抵押贷款计划,以实现年轻人用低首付购房的梦想。财相苏纳克将鼓励房贷机构向首次购房者和现在的业主提供高达95%的抵押贷款,购房者只需5%的首付就可以买到价值不超过60万英镑的住宅。吸引人的是,这个计划针对所有买房者(不只是首套房),适用于所有类型的房产(不只是新建住房),就是房屋价格不能超过60万英镑。

 

 

英国首相鲍里斯在去年10月首次透露该计划,他表示希望将年轻人从“租房一代升级为买房一代”,终结千禧一代和Z世代对房地产市场的排斥,并推行一个革命性的政策。他说,“无数人因无法拥有房产感到被这个社会排除在外,我们将解决这个问题——我们将实现求“购房一代( Generation Buy)”。

 

 

鲍里斯说:“我们需要的是能真正帮助只付得起很低首付的人‘上车’的抵押贷款,即95%的抵押贷款。这绝对是革命性的,特别是对于年轻人而言。” 时隔5个月,这个政策终于来了,细则将在下周三财政预算案中公布。实际上,在英国购房首付向来较低,但英国财政部表示,由于疫情造成的经济影响,低首付抵押贷款产品已经“基本上消失”。

去年开始,大多数抵押贷款机构要求购房者支付20%的首付,虽然有少量银行肯提供90%抵押贷款,但是要求也颇为严格。预计从4月开始,人们就将能够以5%首付申请贷款计划,申请人需接受常规的经济能力审查。

 

类似的购房优惠政策并不是英国首次提出。为了重振2008年金融危机后的英国市场,前首相大卫·卡梅伦和乔治·奥斯本在2013年提出“帮助购买”(Help to Buy)抵押贷款计划。该计划一直持续到2017年6月,据说4年间已帮助超过100,000个家庭在英国买房。新政则将和上次一样,要求银行向财政部支付0.9%的费用。

 

为什么重新推出该政策?

主要原因是疫情让低首付的贷款计划变少了。
财相苏纳克说, “拥有自己的家是数千万英国人的梦想,我们希望为尽可能多的人提供帮助。存下一大笔首付已经很难了,疫情又减少了低首付的抵押贷款计划。”十月的一项调查发现,将近一半的首次购房者抵押贷款申请都遭到拒绝。近三分之二(62%)的人表示,在当前的经济状况下,买房不太容易实现。超过三分之一(35%)的人抵押贷款被拒绝一次。
其次,年轻人受疫情影响,存钱买房变得更难。
据说,虽然疫情期间英国人省下1500亿英镑,但存下钱的大部分是已经支付抵押贷款或退休的老人,而不是年轻的低收入者。因此英国政府希望5%首付计划可以激发年轻人购房的热情。

印花税福利

不得不说,为了让人们买到房子,英国政府操碎了心。95%贷款计划只是近期一系列购房刺激政策中的一个。另一个重磅政策是印花税福利,此前印花税起征点为125000英镑,新政下起征点上调至500000英镑。该政策原计划于3月底结束,现在将延长至6月底,并可能完全改革税收政策。据预估,此举将使大约100,000名买家受益,房地产网站Rightmove预测,延长印花税福利甚至带来20万房产交易。

根据Halifax,去年下半年,英格兰和威尔士的房价上涨了57,000英镑。根据英国税务与海关总署(HMRC)发布的新数据,上个月英国售出超过12万套住宅。随着数据显示出英国房产市场的积极反应,英国政府认为现在是乘胜追击的时候,应该延长印花税福利政策,让英国人民继续从中受益。不过也有批评人士表示,延长政策可能会对已债台高筑的政府带来更大的经济压力,并催生投机主义。

值得一提的是,随着宣布预算案的日子临近,更多细节被媒体提前爆出。在这里我们也总结一下近期的一些最新消息。

 

 

值得一提的是,随着宣布预算案的日子临近,更多细节被媒体提前爆出。在这里我们也总结一下近期的一些最新消息。

01养老金

外界认为,苏纳克将在预算案中强调,目前政府的支出和借款水平是不可持续的,现在必须采取行动改善公共财政。而首先开刀的就是养老金。据《泰晤士报》报道,英国计划宣布冻结养老金的终生津贴,这一期限将持续到本届政府剩余时间。津贴目前定为1,073,100英镑。 将为英国财政部每年带来2.5亿英镑的收入。分析师指出,最受影响的是NHS医生,随后还可能会波及到中产人士。

02个人所得税

《泰晤士报》还称,预计财相还将高额个人所得税率(Higher rate)的起征点冻结在50,000英镑这个门槛,此举将为财政部筹集10亿英镑.财政部曾考虑冻结基本所得税率的门槛12,500英镑,但由于担心此举将打击低收入者而放弃。

03企业税

企业方面,英国本届政府计划将企业税从19%增加到25%。财政部曾考虑冻结基本所得税率的门槛12,500英镑,但由于担心此举将打击低收入者而放弃。

国家统计局数据显示,一月份国家债务已超过2.1万亿英镑

 

04成立专案小组,打击欺诈政府补贴的行为

征收更多税收的同时,苏纳克还将花费1亿英镑成立专案组,打击在疫情期间利用政府补贴政策实施欺诈的行为。调查欺诈行为的官员人数将从700名增加到1,265名。此前有报道称,英国政府推出的额休假补助计划被许多骗子利用。有犯罪团伙伪装成合法企业,骗取了数十亿英镑的补贴。还有一种欺诈方式是流氓雇主谎报补助申请。苏纳克说,疫情补助计划帮助了数以百万计的诚实、勤奋的人,但是一小部分人却将疫情视为欺骗纳税人的机会。 “这是不能容忍的,因此新的工作组将严厉打击这种犯罪活动。

 

目前,英国休假补助计划成本超过500亿英镑,据英国海关总署预估,有多达10%也就是50亿英镑的现金补助都是被虚假领取的。

 

据悉,英国官员已经开始对一万起涉嫌欺诈的案件发起调查,但内部人士承认,这些只是冰山一角。

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