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在胡志明市,投资者更喜欢公寓的原因

2021-03-12 来源: 越南房产投资

胡志明市的房地产价格在过去一段时间内并未下降,但就流动性比率和兴趣水平而言,公寓市场仍优于住宅。越南房地产协会的数据显示,截至2020年底,胡志明市的房地产价格几乎是2017年的两倍。由于供应短缺,在需求巨大的情况下,胡志明市的公寓价格飙升,吸收率一直很高。

根据Batdongsan对2020年市场概况统计,胡志明市私人住宅和联排别墅市场中的人们的兴趣水平与2019年相比,急剧下降了30%,而公寓中仅略微下降了5%。

胡志明市的投资者兼房地产交易商Le Quoc Kien指出,公寓比住宅更受关注的原因有3个。

01广告信息的优势

 

实际上,胡志明市的联排别墅数量远远超过了公寓产品,但关于公寓的广告信息的覆盖了比联排别墅多,几乎是覆盖整个城市市场。

“公寓投资者的广告活动是集中的,有条理的,而且要比联排别墅的业主专业得多。他说:“一个公寓楼项目可能有数百亿越南盾的广告预算,但联排别墅发布销售信息通常最多只需要几百万越南盾。”

特别是,在那些有很多新项目的地区,只需要1-2个交流活动会有热度,并有助于推高该地区的价格。

此外,在该产品线中经营的经纪人数量也更多。

 

一个公寓项目有数百套待售公寓,一次出售后,可以再炒几千遍。但是购买后的联排别墅通常通常是用来居住的,再次出售的比较少。

02冲浪人数众多

 

从投资角度来看,Le Quoc Kien先生评估了公寓最显著的优势是付款途径。在市场炙手可热的情况下,这是一个易于冲浪的领域,能够迅速获利,进行投资,不会投入太多的资本,适合资本不足的投资者,大约3亿到10亿越南盾。

 

如果投资者无法出售房屋,如果手头的钱压力太大,那么通过转售,相当于支付金额的利率(无差额)来收回资金仍然是可行的,如果您以已付金额的5-15%的损失进行出售,则更容易提取资金。

 

同时,如果联排别墅的购买者不冲浪,则再次拥抱的能力就困难得多,因为他们必须负担剩余金额的90%,而不仅仅是支付5-10%以上的合同价值。

 

此外,花在公寓上的钱也比联排别墅低得多。公寓的面积约为60-80平方米,价格从2到25亿越南盾不等。但是,在具有相同可用面积的情况下,要购买具有相应位置和基础设施的房屋,必须花费至少40-60亿越南盾。

03年轻人的生活方式

 

尽管胡志明市场上的联排别墅数量比公寓(城市地区)多,但销售量却要低得多。

 

原因是,由于由于家庭、工作和学习的环境,住在联排别墅的人往往很少需要换房,联排别墅可以使用3-4代,可以使用数十年。

 

相反,公寓(城市地区)的居民往往更年轻,更容易改变,更喜欢探索和适应新环境。此外,投资者越来越多地为公寓项目投资新的、现代化的、全面的公用事业,这也刺激了30-45岁的人口迁移。

 

但是,Le Quoc Kien先生也认为,公寓是一种风险较高的房地产类型,例如由于法律或财务问题而突然停止的项目。除此之外,与房屋和土地价格相比,公寓住宿的时间越长,价格的波动就越大。

 

正因为如此,他认为最好的购买时间是在项目接近终点的时候,因为此时不存在项目无法完成的风险,二级投资者的退出的大量产品极大地增加了供应,这时,许多二级投资者在最后阶段也面临着付款的压力。

 

“或者更安全一点的,可以从一些二级投资者那里购买二手公寓,他们不得不出租公寓,提取资金。此外,已投入使用的公寓来说,测试也变得更容易,例如,可以看对租户的需求、公用事业、管理情况、质量、降级程度等。

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