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2021年胡志明市豪华公寓的前景

2021-03-12 来源: 越南房产投资

尽管受疫情的影响,但有限的供应、基础设施和规划仍推动着胡志明市豪华公寓市场的前景。随着2021年Covid-19疫苗的推出,对整体经济以及房地产市场来说,这是非常有利的。

在胡志明市,整个行业从今年年初开始就接受了积极的基础设施和规划信息,为房地产开发奠定了基础,尤其是在投资者和买家的眼中。

供应减少导致公寓价格上涨

 

2020年,尽管整个行业受到疫情的影响导致交易量下降,但由于供应有限,房地产价格水平仍将比2019年上涨一倍。疫情影响了项目的市场速度,与此同时,长期的法律问题也导致2020年供不应求的现象继续存在。

越南CBRE的数据显示,河内市场有18000套新公寓待售,与2019年相比下降52%。这是自2015年以来的销售量最低的一年,是市场在“冻结”之后强劲复苏的一年。在胡志明市,在经历了9个月的低迷之后,新推出公寓的数量在2020年第四季度才开始增加,达到7200套,相当于2019年第四季度推出的公寓数量。大多数新公寓都在东部地区上市,占到2020年新开放公寓数量的44%。

由于胡志明市和河内等主要城市黄金地段增加了高端项目,预计2021年公寓价格将上涨4-6%。今年,新的供求关系有望改善,从2.4万到2.6万套不等,仅胡志明市就有2.6万套公寓,主要集中在守德和西贡南部地区。由于房地产对越南国内外投资者的高度吸引力,而大多数其他投资渠道已不再具有吸引力和潜力,因此预计房价上涨趋势将持续多年。

推动房地产需求的动力

 

随着许多银行的存款利率有明显下降的趋势,黄金价格和vn指数也有上升的波动,许多投资者倾向于将资金投入房地产。与此同时,在2020年,旅游地产受到了严重影响,因为国际游客和国内游客取消了一系列的度假计划。在过去的一年里,只有住房和工业地产是市场的避风港,预计今年将继续繁荣。

投资者认为,当疫情得到全面控制时,房地产将是首批受益的行业之一。越南宏观经济增长的前景也为房地产行业继续吸引投资提供了良好的基础。虽然疫情影响了许多项目的进展,但由于有效的防疫措施和对今年经济复苏势头的信心,预计优质的项目将很快回到正轨。

除了供应不足,规划和基础设施发展也是推动房地产市场的动力。东部地区在今年连续收到了关于守德城市规划的好消息,启动了“龙城国际机场”项目,预计将于9月份完成Thu Thiem 2桥,并部署了公共投资及其他关键基础设施。

此外,开发商的销售政策和商业银行的季节性贷款政策继续为市场提供动力。尽管许多行业受到疫情的影响,但在流动性充裕的情况下,房地产仍然是银行的有效信贷渠道。

收入增长的潜力

另一方面,从拥有豪华房地产的需求的角度来看,该细分市场长期以来一直受投资者的欢迎。这个客户群体认为房地产是一个安全的避难所,在所有事件中都有长期的累积价值。

房地产顾问Knight Frank在2021年的《财富报告》(wealth report)中指出,尽管越南净资产超过3000万美元和资产超过100万美元的人数在2020年略有下降,但在未来5年内,越南超级富豪俱乐部(super wealth club)的成员数量将强劲增长至世界领先水平。

具体来说,疫情导致2020年越南超级富豪人数减少到390人,比2019年减少15人。到2020年,富人(净资产超过100万美元)的数量也减少了1154人,降至20645人。然而,在未来5年内,越南富人阶层的增长仍能达到31%。Knight Frank预测到2025年,越南将有511人净资产超过3000万美元,25812人拥有超过100万美元的资产。这也是导致房地产价格持续上涨的因素之一。

对于富裕的家庭来说,房地产总是最受欢迎的。他们一直坚信,无论在什么经济环境下,房地产都在上涨,因为人口不断增长,土地无法扩张。这也是为对豪华房地产领域感兴趣的投资者树立信心的动力,尤其是在越南房地产市场作为该地区具有巨大增长潜力的“亮点”的背景下。

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