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全面解析英国购房投资优势

2021-03-12 来源: 英国房产君

英国伦敦作为全球金融中心,因其房产投资市场超高的投资回报率受到海外投资者的热捧。 脱欧以来,英镑汇率下滑,为外国投资者们提供了一个英国房地产买入的尚佳机会。

英国房产市场持续升温。高净值人士纷纷奔赴英国购房投资。有的是房屋出租获取收益,有的是等房子升值后卖房来获取收益。下面,就让我们一起来看看英国伦敦房产投资的优势吧!

税费合理,对海外买家友好

英国置业在购买阶段,持有阶段和出售阶段会产生各种税费,不过这些税并非专为海外买家设置。当地人也同样需要缴纳这些费用。相比去其他国家进行海外房产投资,英国税费政策可谓对海外买家十分友好。同时,英国的税费在全世界发达国家中算是较为低廉的。

不过,由于近年来房价的持续增长,把越来越多的英国公民排挤在房产圈之外。3月11日,英国财政大臣里希苏纳克(Rishi Sunak)正式发表2020年英国预算报告,决定从2021年4月开始将实施对非英国人征收额外2%的印花税政策。因此,如果要在英国置业,尽快上车非常有必要。

数百年产权,可世代继承

根据不同的房屋类型,英国的产权年限各不相同,有125年、250年、999年等等,最长的是永久产权。也就是说,买到永久产权的房子的话,只要你不出售,这个房子连同下面的土地都永远属于你和你的家族,世世代代继承下去!

另外,英国法律还明确规定,业主在房屋使用权快到期的时候,只要缴纳一定的费用,就可以申请延长租约。一般来说,租期剩到80年的时候,就可以找律师去续,大部分的房子几千英镑就可以成功续签。

交易市场成熟,海外资产配置投资佳品

伦敦房产市场历经多年的发展,已然形成了较为成熟、完善的体系。英国的法律法规体系颇为健全,对消费者的保护很是完善,投资者支付首付之后,首付会一直放于银行的监管账户。

一旦楼盘烂尾,此笔钱就会原封不动地返回投资者,从而也就规避了国内房产投资存在的烂尾风险。

伦敦房产市场可以说是全球所有房地产市场之中透明度颇高的市场之一,其流动性亦显得十分之强劲。依照英国房产网站专业的统计数据显示,民用的伦敦住宅平均出售时间通常仅需41天左右。

供不应求,增值潜力巨大

伦敦房价稳定上涨,过去30年房价平均年涨幅7%-9%。有预测显示,到2026年中期英国人口将达到6920万,涨幅3.4%;2041年中期英国人口数将突破7000万大关,达到7290万。

尽管人口正处于快速增长阶段,但可供开发的新土地资源有限,导致英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序又繁琐,更加剧土地的紧张状态。

伦敦地区平均每年的新房供给量徘徊在16000套,但每年的需求量长期保持在至少52000套。预计未来20年,伦敦地区的住房缺口将达到36万套。巨大的缺口将使得英国地产增值潜力巨大。

首付款低,租金回报率高

伦敦房产的首付款仅仅只需10%、贷款比例则能高达75%,贷款利率低等优势,更是吸引了诸多投资者。

在英国,平均房屋租金收益率稳定在4%-5%左右,并呈上扬趋势,好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。如果选择得当,英国房产会带来极高的回报率。

英国政府对购买者没有对居民或公民的身份要求。无论是长住还是投资,只要想买,不限购、不限贷。

低利率,多样化的银行贷款

海外买家在英国买房也可以通过银行贷款。总体来说,英国的贷款利率要比中国低许多。根据各银行不同,贷款利率一般为2.5%-3.5%加英格兰银行的基准利率。
按照房产用途,英国买房贷款可分为自住贷款及投资贷款。自住贷款最高可获房价的80%贷款,而投资贷款最高可获房价的70%-75%。
除了常规贷款外,英国还提供Buy-To-Let Mortgage,也就是“以租养贷型”贷款,买家将所购房屋出租,每月靠收租还贷,理论上不需要再额外出钱养房。
还款时也可选择只还利息型,就是指每个月仅支付贷款利息,本金在贷款期结束后一次性还清,减少现金流压力。

完善的公共设施,一流教育资源

伦敦无论是从金融地位、教育文化以及传媒等各个方面而言,相比国内还是有着一定优势的。不仅能够让子女享受世界级一流的高等教育,还能买下一个安全且舒适的居所。倘若选择伦敦房产自住的话,那么更能体会到伦敦诸多的免费剧院,历史人文名胜、各大公共绿地、博物馆和图书馆的便利配套设施。

十年房屋保险,百年质量保障

英国的新建住房大多具有英国国家房屋建筑委员会 (NHBC) 的十年期保险 (NHBC Buildmark) ,这个保险是由房产开发商所负责提供给买房者的。该保险从“房屋建造完工前”,“新房完工后投保期的头两年”,“投保期第3至第10年”三个阶段保障房主的权益。如果开发商出现资金链问题、房屋材料物理性损害、房屋结构损坏,NHBC会进行相应的赔付,来减少房主的损失。此外,英国政府非常注重对房屋质量的监管,房子质量过硬。许多维多利亚时代的百年老房子现在都还使用着,绝对没有豆腐渣工程。

 

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