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海外人士购买英国房产流程

2019-12-22

英国政府不限制海外买家购买英国房产。买家选好房后可以支付定金预留房屋,同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程,包括:调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。

一、在英国购房的流程:

买家需要在律师协助下,完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。

1.预留房屋

选定房屋后,买家支付定金给开发商(卖家)以预留房屋。通常,定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后,应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前,与开发商(卖家)律师联系获取相关资料,同时对开发商(卖家)和房产进行深入调查,以保障买家的权益。

2.检验房屋

检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前,买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后,会向买家提供一份验房报告,报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。

验房一般需要一个月的时间,但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。

3.签约购房

购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时,买家应支付总房款的10%—30%作为首付款。

买家律师在确定开发商(卖家)及房产都没有问题后,会与开发商(卖家)律师一起起草合同,确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容,包括买家的权利和义务。

在买家确认无误之后,就可以正式签订购房合同,签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定,合同一经签署,买家有义务购买该处房产。

4.交易过户

合同签好后,买家律师会联系当地土地局进行房产登记,办理产权和土地证明,将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时,买家应缴纳余下房款,并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。

二、在英国买房注意事项:

在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。

1.在英国买房一定要验房吗?

如果买的是新房,验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题,毕竟房屋的设备都是新的,一般不会存在什么问题。

2.买房后多长时间能够拿到钥匙?

英国绝大部分新房都是期房,所以房产交割时间长,普遍在签合同后的一年左右;而二手房是现房,合同签署后就可以交割房产了,很快就可以拿到钥匙。

资料来源:英国政府官网(GOV. UK)、中国银行(英国分行)

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