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海外人士购买泰国房产流程

2019-12-25

一、签购房意向书、确定房号

购房意向书或称定房单,一般包含以下内容(不同项目可能不同):

  1. 购房人信息包括姓名、电话、邮箱、国籍、护照号码、住址等购房人信息,如果是多人购房,可以只写其中一人的信息,不过需要在开发商出正式合约前补齐购房人信息。
  2. 房屋信息包括项目名称、房号、房型、面积、价格、房款支付时间等。
  3. 签名信息包括购房人签名、签字时间。
  4. 提交定房单给开发商,必须同时提供买家护照扫描件。

二、支付定金,保留房屋

选中房后签订购房意向书后,须根据约定支付定房费,通常该笔费用不可退,亦不可变更至其他交易名下。

定房费金额:普通公寓通常约5~10万泰铢(约合人民币1-2万元)。您可以直接支付给开发商或支付给开发商授权的代理商,由代理商转付给开发商。

在支付币种时付款给代理商会更灵活,代理商可以接受各种线上支付方式。并且出具收款凭证的速度也会更快。

签订购房意向书和支付定金后,泰国开发商会为购房者保留该房产并开始准备购房合同。

三、详细了解购房合同内容,并完成合约签订

代理商会保持与开发商的紧密联系,确保合同可以按时出具,泰国不同开发商出具合同的时间差异很大:从1周-3个月不等,开发商准备好合同后,会将合同发送给代理商,由代理商安排买家签约。

四、支付首付,完成合同交换

合同中一般约定有买家支付首付的最后时间点,跨境交易会导致签约和付款耗时均较长。所以合同签署完成后,买家应该立刻准备支付首付款,通常是购房价格的10%-50%,如果购房者未能按时支付房款,开发商可以将合同终止并没收之前支付的定金。

五、房屋验收,支付尾款

一旦期房项目竣工,开发商就会通知买家进行房屋验收,买家可以委托代理商与开发商联系,确定验房日期。验收房屋可以买家亲自完成,也可以委托他人完成。

验房时如果发现房屋质量不符合交房标准的地方,例如缺少家具或者发现裂痕等,需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。

六、办理房产过户

尾款支付完成后,即可委托代理商与开发商联系,确定产权过户日期。买家在过户时可以亲临土地厅办理过户,也可委托他人办理过户。

泰国房产过户全部手续正常情况下可在1日内完成。交易成功过户后土地厅会为业主颁发房产证+地契(土地产权证明)。

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