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海外人士在越南房产交易流程

2019-12-26

1. 外国人在国外定居的越南人(以下通称为外国人)买房子的条件:

  • 对于在国外定居的越南人:只要有入境许可的对象(有合法的入境签证);
  • 对于有外资企业,外国企业的分公司,办事处,国外投资基金以及在越南活动之外国银行(有投资执照,成立分公司,办事处证明);
  •  对于外国人:只要是合法入境越南的对象。

以上条件按住房法的规定,自2015/07/01起效.颁行住房法的细则后会有进一步的说明.

2. 交易流程

  1. 选择商品房/别墅后,客户给代理下订金来申请买房(订金金额后定);
  2. 代理转客户的订金与买房申请书给投资商(期限后定);
  3. 收到订金后,投资商与客户进行签订同意书(具体的订金金额按售货政策);
  4. 客户按售楼政策下订金;
  5. 投资商按同意书的期限通知客户签订买卖合同以及其他与卖房有关的相关资料.
  6. 客户按买卖合同的进度转款至投资商在越南开户的账号上.结算的货币是越盾.
  7. 完成工程时,在交商品房/别墅前30日,投资商发通知给客户;客户按买卖合同规定接收商品房/别墅(在已按买卖合同结算完的情况下);
  8. 投资商给客户办理商品房的红本.

注意:客户所需证件:

  • 合法的护照;
  • 有效入境越南的签证(需保证在签订买卖合同时,签证有效)或免签证证明(外国人有妻子,丈夫,孩子是越南人或在国外定居的越南人)

3.转款买房的手续:

  • 在越南的银行开户,转款到投资商的账号.
  • 直接从国外转款给投资商在越南银行开户的账号,或客户用现金转入投资商在越南的账号.

注意:

  1. 外国人随身只能携带5000USD进越南并且必须向越南海关申报.
  2. 若是房屋交易,携带的金额不能超过交易的价值(价格按房屋买卖合同)
  3. 若外国人承担转款费用那么收款人承担进账费用以及外币兑换费用(若要取出外币).若外国人只承担部分或不承担任何费用,那么收款人必须按外国银行的费用承担转款费用
  4. 有关外国人的账号都会让银行检查相关文件和交易目的,检查用户的随身证件以及在转款

4. 外国人可以携带现金进越南吗?

外国人只能携带一定的外币进越南并且必须向越南海关申报.按规定,若外国人携带5000美元以上必须向海关申报

5.外国人能用信用卡(creditcard)来支付订金吗?

外国人可以在越南使用国外的信用卡(但是要国际的信用卡)来交易买卖货物以及使用服务,必须以越盾来结算,若标价是外币就要体现在合同兑换成越盾.

6.有关保证工程质量的规定

  • 保证工程按所审批的计划以及越南工程指标来建设(在合同里面详明);
  • 商品房保修5年,别墅对结构部分保修2年;
  • 所附的设备根据厂家标准来保修.

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