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悉尼新待售房源激增60%,但“有钱没货”的现状仍很难缓解

2020-03-04 来源: 澳洲房产大全

由于卖家利用了强劲的买家需求,悉尼、墨尔本和堪培拉今年2月的新待售房屋数量激增,涨幅超过60%。

SQM的研究数据显示,与1月份的13450套待售房产相比,悉尼的新房源激增63.27%。

在墨尔本,同期新上市房产数量几乎翻了一番,从8435套增至15802套。堪培拉、布里斯班和珀斯的新房源分别上涨了61.62%、43.1%和32.28%。

然而,与上年同期相比,所有首府城市的待售物业总数都出现了下跌,其中悉尼和达尔文较上年同期分别下跌了26.0%和25.7%。

2月份整体市面待售房产仅比上月增长0.2%,表明买家已开始消化市场上现有的物业。

“由于新财年即将到来,2月份的传统记录是待售房产数量增加。这一点在悉尼、墨尔本和堪培拉表现得很明显,与1月份相比,新上市房源的数量飙升了60%以上,”SQM Research董事总经理Louis Christopher表示。

“但是由于市场吸收率的上升,所有城市的待售房源存量都有所下降。相比去年,市面上有更多的买家,所以大量新上市的房产被卖掉并从市场上撤下。”

“澳大利亚购房者的人口分布很广。一些买家是传统买家,而另一些买家正在演变——但所有买家都正在按自己的脚步开始采取行动,”Herron Todd White高档住宅地产主管Shaun Thomas表示。

例如,低利率和联邦及州政府的激励措施鼓励首次购房者重返市场。

银行机构也继续用优惠政策鼓励潜在买家,比如从降低利率到改善条款。Virgin Money推出了15个基点的浮动投资付息折扣,而Teachers Mutual取消了所有自有住房和投资住房产品的最高限额。

Thomas表示:“这在原则上很好,但在悉尼内城区,你仍很难找到首次购房的机会。”

相比一年前,墨尔本的待售房产数量下降了11.9%,同时布里斯班的物业存量也下降了10.3%。

尽管上市房产数量大幅增加,但拍卖清空率仍然很高,根据CoreLogic的初步拍卖数据,悉尼的清空率为81.4%。

墨尔本周末的初步清空率也同样强劲,为77.1%。

“考虑到上周股市的表现,这些强劲的销售结果有点令人意外。我认为,目前没有任何迹象表明,由于人们对冠状病毒的担忧导致市场已经转弱,”Christopher表示。

“但我们还会继续观察。我猜想会有人因为做出重大投资决定而感到犹豫,尤其是在担心我们的经济可能陷入衰退之时。”

澳大利亚央行本周二将利率下调至历史新低0.5%,这将进一步刺激市场。然而,Christopher认为,对经济形势的担忧,以及对冠状病毒蔓延的更为严重的恐惧,可能会抵消这种影响。

“如果病毒在这个国家变得愈加肆虐,使得我们必须要像日本那样关闭学校,那么任何降息都无法阻止它所带来的恐慌。”

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