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英国

国家概况

大不列颠及北爱尔兰联合王国(United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland),简称联合王国(United Kingdom),通称英国。本土位于欧洲大陆西北面的不列颠群岛,被北海、英吉利海峡、凯尔特海、爱尔兰海和大西洋包围。英国是一个高度发达的资本主义国家,欧洲四大经济体之一,其国民拥有极高的生活水平和良好的社会保障制度。作为英联邦元首国、七国集团成员国、北约创始会员国、英国同时也是联合国安全理事会五大常任理事国之。

教育

英国是世界上高等教育发达的国家,拥有世界较好的高等教育水平,是近现代高等教育体制的发源地。英国有世界上最古老的高等学府,一大批较好的高等学府,为英国和世界培养出许多杰出科学家和政治家等。

经济

英国伦敦是世界著名金融中心,拥有现代化金融服务体系,从事跨国银行借贷、国际债券发行、基金投资等业务,同时也是世界最大外汇交易市场、最大黄金现货交易市场、最大衍生品交易市场、全球第三

大保险市场、重要船贷市场和非贵重金属交易中心,并拥有数量最多的外国银行分支机构或办事处。伦敦金融城从业者近40万人,共有550多家跨国银行、170多家国际证券公司在伦敦设立了分支机构或办事处。

房产投资及移民

英国政府不限制海外买家购买英国房产,也允许海外买家在英国投资买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋,同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程,包括:调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。

在英国购房的流程:

买家需要在律师协助下,完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。

1.预留房屋

选定房屋后,买家支付定金给开发商(卖家)以预留房屋。通常,定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后,应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前,与开发商(卖家)律师联系获取相关资料,同时对开发商(卖家)和房产进行深入调查,以保障买家的权益。

2.检验房屋

检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前,买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后,会向买家提供一份验房报告,报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。

验房一般需要一个月的时间,但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。

3.签约购房

购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时,买家应支付总房款的10%—30%作为首付款。

买家律师在确定开发商(卖家)及房产都没有问题后,会与开发商(卖家)律师一起起草合同,确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容,包括买家的权利和义务。

在买家确认无误之后,就可以正式签订购房合同,签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定,合同一经签署,买家有义务购买该处房产。

4.交易过户

合同签好后,买家律师会联系当地土地局进行房产登记,办理产权和土地证明,将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时,买家应缴纳余下房款,并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。

英国移民

英国政府吸引高净值人士到英国投资的一种签证,可工作可长期停留,可享受免费公立教育和医疗。申请人可以选择投资200万英镑,5年后申请转永居;或者500万英镑3年转永居;或者1000万英镑2年转永居。英国投资移民是目前大国移民项目中门槛低、申请简单、周期快、审批宽松的移民项目,因其大国身份及良好的精英教育环境,受到众多大资产人士的青睐。

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