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购买泰国公寓条件及租赁小知识

2021-03-24

外国人购买泰国公寓的资格

 

摘自《公寓法案》

  • 外国人最多只能拥有同一个公寓项目中不超过49%单元的产权。
  • 需要具备的资格(任意一类):
  1. 获得在泰永久居留权的外国人;
  2. 根据投资促进法投资BOI项目并取得BOI签证的外国人;
  3. 根据泰国法律成立的泰国公司法人;
  4. 从境外汇款购买公寓的外国人。

泰国公寓租赁的资格

虽然短租在泰国还未得到法律保护(最短租赁期一个月起),但泰国仍是Airbnb重要且快速增长的市场之一。泰国共有约430万家Airbnb民宿,每年平均七十多万外国人在泰旅游时选择入住Airbnb。所以Airbnb一直积极与政府沟通,于2018年在曼谷推出Airbnb Plus模式,有近50万泰国人使用了该服务。泰国政府也开始介入审核并允许部分通过Airbnb Plus登记和到当地机关报备批准的住房开始进行短租。
注意:一个月以下房屋出租必须要有酒店运营牌照才能经营哦!
符合酒店条件的要求:

(i) 具有 4 间以上可提供服务的客房;

(ii)可为超过 20 位客人提供服务;

(iii) 租赁期不超过一个月。

若满足上述 三条,则可以办理酒店执照。
申请酒店执照的基本要求:

• 相关文件(如:建造许可证、地图、环境影响评价)

• 必须雇佣酒店经理

• 要求泰籍董事签名申请

近年来,泰国房产购置早已经不是欧美等国的专利,永久产权、税费低廉、精装修、物业配套齐全、首付门槛低、投资回报高等优越条件,吸引着越来越多的投资者来泰投资。

那么投资客来泰国投资房产目的都有哪些呢?

 

一、留学:”以房养学”,利用租金覆盖留学费用

现在国人越来越重视子女的教育问题,多数人更倾向于让孩子留学国外,子女教育成为了投资者置业泰国的重要驱动力。具备一定财富积累和投资理念的家庭都会选择让孩子”以房养学”留学泰国。通过海外购置房产,利用房子的出租及升值来补回留学费用。

二、自住:宜居城市多,生活品质高,气候宜人

  就宜居来说,泰国实在是最适合中国人居住的国家之一了,拥有全球最好的生活品质和最悠闲的生活方式。曼谷、清迈都在全世界宜居城市排名前十,一年四季是夏季的气候,非常适合居住。每个BTS站旁都会伴有购物商场,这里不仅有本土潮牌、国际大牌,还有泰国民众喜欢特色市场、物美价廉的特色商品更是获得大家的喜爱。

三、养老:优质医疗服务

  泰国的医疗服务已达到世界领先水平,在美媒《CEOWORLD》及约翰•霍普金斯大学19年进行的全球最佳医疗保健服务品质评比中,泰国在195个国家和地区中排名全球第6!并且是唯一一个跻身世界前十的发展中国家!  泰国优质医疗服务特指泰国私立医院,五彩缤纷的喷泉,富丽堂皇的大厅,空气中弥漫着星巴克咖啡香。这不是五星级酒店,而是泰国某高端国际医院。在合理的预算下,享受远优于国内公立医院的医疗服务。特别在此次抗疫中展现了出色成绩,在新冠疫情“全球恢复指数”排名中获得第一。由此可见泰国的医疗水平已经获得世界认可。

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