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海阁展会回顾丨9.12日美国投资篇

2020-09-14

9.12日活动当天中,海阁置业销售总监Max先生就美国以及房地产市场的现状为到场的客户进行了深度分析,并为那些准备投资美国的客户进行了目前热门的项目分享以及投资前需要准备的材料。

2020年2月,美国成屋销量环比增长6.5%,同比增长7.2%,美国成屋价格中值为27.01万美元,同比上涨8.0%,市场已经处于连续近百月的同比上涨。美国30年期抵押贷款固定利率降至3.47%,低于1月份的3.62%。2019年1月,该利率为4.46%。截至2月底,整个美国房地产市场处于向上的阶段,而房屋短缺的状态并没有改变。

历史上较低的库存和最低的抵押贷款利率通常使得购房季节竞争激烈。尽管衰退通常对房地产市场影响不大,但大流行使人们的生活和市场普遍化。

3月份美国股市出现熔断,沪深大盘也是跌停,今年的股市可以用“动荡”二字来形容。伴随着越来越多的国家和地区扩大了隔离措施、并加强了旅游限制,市场避险情绪居高不下。那么今年什么才是投资关键词呢?一定是“求稳”!在这场大流行引起的震荡中,越来越多的投资者选择了美国房产作为“避风港”!

今年曾有机构对美国的住房进行了一项研究,得出的结论是,尽管在大流行期间房屋销售下降,但房屋价格却保持不变或略有下降。这具有直观的意义,因为在交易减少的情况下,价格很难更改。简而言之,大流行期间的房地产状态至多是停顿状态。

此外,联邦政府宣布暂时取消房地美、房利美或联邦住房管理局(FHA)的抵押品赎回权,至少持续到4月。这是一项重要措施,可以防止抵押品赎回迅速攀升,不会像2008年那样房地产市场暴跌。

目前美国住房市场的需求仍然很强劲。然而,不可否认的是大流行将会减缓买家的行动。春夏季一般是房产交易最活跃的时候,但在大流行的影响下,市场活跃度被降低。不过,很难预测它会对房屋销售的长期影响,因为这要受金融和经济,以及情绪等多方面影响。

对于想要入手美国房产的投资者来说,可以先做一些准备工作,例如了解目标区域房市情况,开通美国账户,做好买房资金安排等。这样一来,当合适的时机出现也可快速出手。

准备好美国买房需要的材料:

  1、有效的护照和签证;

  2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明);

  3、美国银行账户(在国内也可开户)。

如果贷款还需要工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)。

在美国买房不仅仅只需要准备买房款或是首付款,而且还要准备其他交易费用,并且部分相关资金需要提前打到美国账户。

  1、如果我们是贷款买房,那么首付款最好提前两个月放到一个账户里面,且至少保证要有10%的房价在里面(外国人一般需要40%首付);

  2、在买房过程中还会发生很多一次性费用,比如银行手续费、第三方机构Escrow收费,房屋检查费、房屋保险费等,这些大概占房价的2%~5%,也要提前准备好;

  3、除了上述费用外,有时还需要准备一些预付款:大概为当年余下月份的房产税 和 6~12个月的贷款还款。

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