海阁展会回顾丨9.5日澳洲房产篇
在9月5日的澳大利亚房产投资线下专场活动中，海阁澳洲部投资经理Ada为大家介绍了疫情期间澳洲房产的情况以及在澳洲较为热门的土地别墅情况。
由于今年一场肆虐全球的疫情，给澳大利亚房地产市场蒙上了一层阴霾。但市场不好不代表这个市场变得一文不值，完全不值得投资。以布里斯班为例子，7月中旬，Ascot区一处住宅依然创出了1300万澳元的成交记录!那么，在疫情之下，澳洲房产市到底如何？
- 房产刚需
澳大利亚的人口每年增长约36万人，意味着每年需要建造约17万至18万套新住房，以满足新增家庭的居住需求。
2.哪种类型好卖？
“千禧一代”即将占房地产市场的三分之一，成为购房主力军，小户型将是他们的主流物业类型。90后、00后离巢发展，促使了大批65岁以上的父母搬至中小户型物业享受退休生活。意味着，未来我们需要为更多的两口之家提供住房。
3、倾向安全稳健资产
房屋物业市场中约70%的业主是长期持有而非投机短抄，几乎不会卖掉自己手上的物业。随着大家更加关注新冠病毒对经济的影响，人们更倾向持有安全稳健的资产，而房地产可谓久经考验的避险载体。
本次海阁为现场的投资者推荐的热门项目：
墨尔本Wyndham Vale别墅区域－Mambourin
项目斥资：4.4亿澳币
项目开发周期：2018-2024年
占地面积115公顷
约1,200套居民别墅
预计居住人数3000人
小区位置：
Mambourin 坐落于墨尔本以西的Wyndham Vale区。因为墨尔本人口的快速增长，以及西区偏低的房价，2018年该区人口为25.7万，预计在2041年将达到49万，增长率为90.4%。过去5年中，该区域独栋别墅的价格平均年增长11%。人口的增长将会继续推动西区的房价，同时带动西区经济的发展。
社区特点：
未来的火车站（已经确定了2023年建好）
主要的城镇中心
打造5分钟的社区，居民步行可以满足日常的需求
5分钟到达火车站
5分钟到社区中心
5分钟到休闲中心
5分钟到学校
5分钟到商场
Mambourin小区总占地110公顷，总共规划了约1200块土地，可以为3000多个居民提供新的住所。有几乎三分之一的小区土地将被用做商业及绿化用途，将包括：
全新设施的私立中小学：将为培养1~12年级学生的世界发展需求设置新学科
城镇中心：拥有占地2.5万平方米的零售空间，超市，电影院，餐厅，咖啡厅，百货店，专卖店，医疗中心等
商厦区域：包括写字楼，政府服务机构，零售铺，诊所，药店，退休活动中心，中密度的联排或公寓
文娱中心：包括妇幼保健中心，图书馆，儿童乐园，业余爱好活动中心，艺术表演中心等
业主专享会所：多功能球场，瑜伽或派对活动室，咖啡茶座区，成人标准泳池，儿童泳池，健身室
公共绿地空间：一个中央5.4公顷的湿地和生态园，多个户外烧烤区，儿童公园，及连贯社区每个角落的自行车道和缓跑径。
